近来常熟五星新村整体“房子是否好卖 ”无统一结论 ，需结合具体小区分析 ，部分小区交易活跃度存在差异 。从公开信息来看，不同区的情况有所不同 。五星新村三区近来关注其潜力的人不多 ，优质房源竞争较少 ，这意味着购房者在选取房源时有更多耐心挑选的空间，侧面反映出该区域房源交易可能相对不温不火 ，没有出现大量购房者争抢优质房源的火热局面。
常熟五星新村六区截至2025年6月 ，二手房挂牌均价为16980 - 18029元/㎡ 。而常熟虞山一带的虞景山庄均价为28198元/平方米，碧云山庄均价更是高达52666元/平方米 。相比之下 ，五星新村六区的房价明显低于虞景山庄和碧云山庄 ，从费用维度来看，它不具备富人区高房价的典型特征。
综上所述，常熟五星新村是由五星派出所管辖 ，该派出所在治安管理 、刑事司法以及服务社区方面发挥着重要作用 。
马山子镇高井村近来没有明确标注“比较好 ”的房子 ，但可结合房价 、户型等信息分析优质房源方向 。房价与房源类型 自建房为主：根据相关资料，2025年10月高井村自建房二手房均价约2100元/㎡ ，环比同比均持平 ，此前月份无成交记录，说明房源交易活跃度较低。
年 ，面积为285平方千米 ，人口6万，辖马山子、下泊头村 、傅屋子村 、小梁王村、大梁王 、辛庄 、高井村、傅家山子 、田家庄子 、胡道口村、蔡家庄子、高家庄子 、傅家台子 、北瞿阝村、小孙瞿阝 、张赵 、南《瞿阝》quan村“南圈村”、帝赐街18个行政村 。1997年撤销东风港乡 ，划入马山子镇 。
〖壹〗 、西洪新村92平米房源定价建议为195-205万 ，单价2-1万元/平米，挂牌价可设定在220万左右。具体分析如下：小区市场概况西洪新村位于福州市鼓楼区 ，当前挂牌二手房共41套 ，业主挂牌均价为22679元/平米。但实际成交费用通常低于挂牌均价2000-3000元/平米 。
区块介绍考察范围：武汉白沙洲三环内地铁沿线区域，楼盘多为2015年后建成，二手房较新 ，新房资源较少 。区位优势：未来工作通勤便利 ，靠近潜在工作地点。地铁5号线年底通车后，至武汉站仅需约40分钟 ，适合频繁出差需求 。区域以刚需房为主 ，符合购房需求 。看房分布：方框标记为新房项目，圆圈标记为二手房项目。
〖壹〗 、深圳严厉调控下小产权房市场呈现交易活跃、费用攀升但风险巨大的特点 。具体分析如下：交易特点不按面积按套卖：深圳部分小产权房交易不按实际面积计算 ，而是按套售卖 。例如五和村一栋正在改造的小产权房 ，一房一厅卖60万到65万左右，两房一厅要100万左右 ，若按此费用计算建筑面积单价 ，几乎都超过每平方米两万元。
〖贰〗 、严厉调控下深圳小产权房市场因投机需求涌入而升温，出现“按套卖 ” 、费用涨幅大且交易风险高的现象 。市场升温背景：商品房投机受限 ，资金转向小产权房调控政策影响：深圳出台严厉楼市调控政策后 ，商品房投机渠道被堵，市场热钱转向小产权房市场 。
〖叁〗、按套销售：部分小产权房以“套 ”为单位销售，而非按面积计价。例如五和地区某改造项目 ，销售人员明确表示“不按面积计算 ，只按套算”，实际单价普遍超过每平方米2万元 。市场活跃原因政策调控影响：深圳出台严格房地产市场调控政策 ，商品房投机渠道受阻 ，市场热钱转向小产权房市场 。
〖肆〗 、深圳小产权房涨幅比较高达50%，回迁指标房费用随市场热度上升 ，但购置此类房产存在法律风险与不确定性。
〖伍〗 、深圳小产权房交易存在法律地位不认可、拆迁补偿无保障、交易过程违规 、资金安全风险高 、政策管控严格等多方面风险 ，具体如下：法律地位不认可：深圳明确小产权房属于违法违建，不得发放证书 ，其交易行为法律不予认可。村里的房屋仅归属村里集体与本村人口 ，私下买卖交易无法获得法律保护 。
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